Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons clos de l'Esplanade à Wezembeek-Oppem
Le clos de l'Esplanade est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Il compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schone Lucht - Plateau, est de 638 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à844 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Schone Lucht - Plateau, 35 ventes en 2023 (médiane 635 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
Le clos de l'Esplanade en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (29e rue sur 33)
- Taille
- 133e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de l'Esplanade n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Schone Lucht - Plateau compte 11 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Maisons du clos de l'Esplanade : type de bâti et prix de référence
Le clos de l'Esplanade compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos de l'Esplanade se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de l'Esplanade
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 310 m : le clos des Sapins (Kraainem) relève du quartier Stokkel, où la médiane 2021 est de 644 500 €, au même niveau que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, le clos de l'Esplanade est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec le clos des Sapins (Kraainem) ; la plus aérée, l'avenue des Lièvres, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le clos des Sapins (Kraainem)) à 113 m² (l'avenue de l'Esplanade) dans ces rues ; le clos de l'Esplanade est à 62 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue d'Oppem, en compte 99.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Esplanade | 140 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue d'Oppem | 180 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Pavôts | 190 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue Bel Air | 200 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Hêtres Rouges | 210 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Boutons d'Or | 230 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Eglantines | 240 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Lièvres | 250 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos des Sapins (Kraainem) | 310 m | Stokkel · 644 500 € +1 % |
| Avenue de la Forêt | 320 m | Schone Lucht - Plateau |
Acheter clos de l'Esplanade à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 844 000 € | 16 880 € | 867 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de l'Esplanade
La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le clos de l'Esplanade pèse 9 adresses sur les 1 200 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de l'Esplanade
Combien vaut une maison clos de l'Esplanade à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de l'Esplanade est son quartier, Schone Lucht - Plateau : 472 000 € à 844 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons du clos de l'Esplanade sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Le clos de l'Esplanade est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de l'Esplanade comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de l'Esplanade à Wezembeek-Oppem ?
Le clos de l'Esplanade fait partie du quartier Schone Lucht - Plateau, à Wezembeek-Oppem. Il en est la 29e rue sur 33 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez clos de l'Esplanade ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode