Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Poezelhoek à Wevelgem
Poezelhoek est une voie résidentielle de 340 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonwater, est de 279 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à355 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Schoonwater, 30 ventes en 2023 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Poezelhoek en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 280e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Schoonwater compte 36 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Poezelhoek : type de bâti et prix de référence
Poezelhoek compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoonwater (192 000 € à 355 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poezelhoek
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonwater et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Schuttershoflaan relève du quartier Gullegem - Dorpsplein, où la médiane 2022 est de 279 000 €, soit 7 % de plus que Schoonwater (261 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ter Walle (250 000 €, par Cyriel Buysselaan). Avec 17 % de 4 façades, Poezelhoek est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Cyriel Buysselaan (56 %), la moins aérée Het Putje (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Processieweg) à 132 m² (Rederijkersstraat) dans ces rues ; Poezelhoek est à 129 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koningin Fabiolastraat, en compte 180.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Fabiolastraat | 210 m | Schoonwater |
| Schuttershoflaan | 240 m | Gullegem - Dorpsplein · 279 000 € +7 % |
| Burgemeester Ponseelelaan | 310 m | Schoonwater |
| De Voetweg | 340 m | Schoonwater |
| Processieweg | 350 m | Gullegem - Dorpsplein · 279 000 € +7 % |
| Pastorijweg | 360 m | Gullegem - Dorpsplein · 279 000 € +7 % |
| Kerkstraat | 360 m | Gullegem - Dorpsplein · 279 000 € +7 % |
| Het Putje | 390 m | Schoonwater |
| Cyriel Buysselaan | 390 m | Ter Walle · 250 000 € -4 % |
| Rederijkersstraat | 400 m | Gullegem - Dorpsplein · 279 000 € +7 % |
Acheter Poezelhoek à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonwater, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poezelhoek
La médiane du quartier Schoonwater est passée de 175 000 € en 2013 à 261 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Poezelhoek pèse 12 adresses sur les 838 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 211 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poezelhoek
Combien vaut une maison Poezelhoek à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poezelhoek est son quartier, Schoonwater : 192 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Poezelhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 9 jumelés (75 %) et 2 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Poezelhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poezelhoek comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Poezelhoek à Wevelgem ?
Poezelhoek fait partie du quartier Schoonwater, à Wevelgem. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Poezelhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode