Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Koningin Fabiolastraat à Wevelgem
Koningin Fabiolastraat est un axe de liaison locale de 2,5 km, à 1,8 km au nord-est du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 180 adresses, numérotées de 2 à 232. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonwater, est de 279 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 85 bâtiments mitoyens des deux côtés et 52 d'un seul côté, pour 22 isolés, avec une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à355 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Schoonwater, 30 ventes en 2023 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Koningin Fabiolastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koningin Fabiolastraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 261 000 € à 279 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 62 à 218 | 120 | 261 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 2 à 61 | 54 | 279 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 138 à 232, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 62 à 218 (Schoonwater), regroupe 120 des 180 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 61, 279 000 €) et le moins cher (n° 62 à 218, 261 000 €), l'écart de médiane est de 18 000 € (+7 %), et de 18 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wevelgem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 180 (93 pairs, 87 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 232, impairs 13 à 215
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 166 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (85)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (22)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 8e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Koningin Fabiolastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (24 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koningin Fabiolastraat : type de bâti et prix de référence
Koningin Fabiolastraat compte 137 bâtiments accolés sur 159 (86 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoonwater (192 000 € à 355 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Fabiolastraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonwater et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Cyriel Buysselaan relève du quartier Ter Walle, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 4 % de moins que Schoonwater (261 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Koningin Fabiolastraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Cyriel Buysselaan (56 %), la moins aérée Het Putje (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Het Putje) à 129 m² (Poezelhoek) dans ces rues ; Koningin Fabiolastraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (180), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grote Ieperstraat (119).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Voetweg | 170 m | Schoonwater |
| Burgemeester Ponseelelaan | 200 m | Schoonwater |
| Poezelhoek | 210 m | Schoonwater |
| Het Putje | 250 m | Schoonwater |
| Albrecht Rodenbachlaan | 320 m | Schoonwater |
| Paul van Ostaijenstraat | 360 m | Schoonwater |
| Dwarsweg | 360 m | Schoonwater |
| De Wegwijzer | 380 m | Schoonwater |
| Grote Ieperstraat | 400 m | Schoonwater |
| Cyriel Buysselaan | 420 m | Ter Walle · 250 000 € -4 % |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Fabiolastraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Koningin Fabiolastraat à Westerlo, à 121,3 km : médiane du quartier 264 750 € (+1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koningin Fabiolastraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonwater, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Fabiolastraat
La médiane du quartier Schoonwater est passée de 175 000 € en 2013 à 261 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Koningin Fabiolastraat pèse 120 adresses sur les 838 du quartier (14 %), où Statbel a compté 211 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koningin Fabiolastraat
Le prix est-il le même tout au long de Koningin Fabiolastraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 62 à 218 : médiane 261 000 € en 2023 ; n° 2 à 61 : médiane 279 000 € en 2022 ; n° 138 à 232 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koningin Fabiolastraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Fabiolastraat est son quartier, Schoonwater : 192 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 279 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningin Fabiolastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 159 bâtiments à numéro unique, on compte 85 mitoyens des deux côtés (53 %), 52 jumelés (33 %) et 22 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Koningin Fabiolastraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Fabiolastraat comme un axe de liaison locale de 2,5 km, en partie à sens unique, avec 22 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koningin Fabiolastraat à Wevelgem ?
Koningin Fabiolastraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wevelgem : Schoonwater (n° 62 à 218, 120 adresses), Gullegem - Dorpsplein (n° 2 à 61, 54 adresses), Aardappelhoek - IJzerpoort (n° 138 à 232, 6 adresses).
Vous vendez Koningin Fabiolastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode