Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Ezelstraat à Wevelgem
Ezelstraat est une voie de desserte locale de 940 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moerstraat, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à393 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Moerstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Ezelstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (3 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 3 à 31
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (10)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 11)
- Taille
- 278e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 0,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 890 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Ezelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ezelstraat : type de bâti et prix de référence
Ezelstraat compte 10 bâtiments isolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Wevelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wevelgem (250 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Moerstraat (257 000 € à 393 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ezelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+75 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ezelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moerstraat et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Kroonstraat relève du quartier Wijnberg, où la médiane 2022 est de 238 750 €, soit 18 % de moins que Moerstraat (290 000 € en 2022). Avec 77 % de 4 façades, Ezelstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kroonstraat (100 %), la moins aérée Jan Van Eyckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Boudewijnstraat) à 142 m² (Kroonstraat) dans ces rues ; avec 170 m², Ezelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vrijheidstraat, en compte 105.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leuricock | 140 m | Moerstraat |
| Vredestraat | 180 m | Moerstraat |
| Oudstrijdersstraat | 180 m | Moerstraat |
| Schildstraat | 190 m | Moerstraat |
| Boudewijnstraat | 210 m | Moerstraat |
| Kroonstraat | 320 m | Wijnberg · 238 750 € -18 % |
| Vrijheidstraat | 330 m | Moerstraat |
| Paridaanstraat | 390 m | Wijnberg · 238 750 € -18 % |
| Kleine Wijnbergstraat | 400 m | Wijnberg · 238 750 € -18 % |
| Jan Van Eyckstraat | 430 m | Moerstraat |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ezelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Ezelstraat à Bruges, à 43,5 km : médiane du quartier 323 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Ezelstraat à Wetteren, à 51,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Ezelstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moerstraat, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ezelstraat
Combien vaut une maison Ezelstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ezelstraat est son quartier, Moerstraat : 257 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons d'Ezelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (23 %) et 10 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Dans quel quartier se trouve Ezelstraat à Wevelgem ?
Ezelstraat fait partie du quartier Moerstraat, à Wevelgem. Elle en est la 11e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Ezelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode