Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Jan Cooppalaard à Wetteren
Jan Cooppalaard est une voie résidentielle de 110 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridwijk, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à383 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Astridwijk, 17 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Jan Cooppalaard en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 3
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 243e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Astridwijk.
Maisons de Jan Cooppalaard : type de bâti et prix de référence
Jan Cooppalaard compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astridwijk (207 000 € à 383 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Cooppalaard
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Astridwijk et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Brugstraat relève du quartier Wetteren-Centrum Scheldekaai, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Overschelde-Centrum (225 000 €, par Nieuwe Brug). Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Aard (14) et devant Vilain XIIII-straat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 60 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Vilain XIIII-straat | 80 m | Astridwijk |
| Aard | 90 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Libbrechtstraat | 110 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Kattestraat | 150 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Nieuwe Brug | 200 m | Overschelde-Centrum · 225 000 € -7 % |
| Van Cromphoutstraat | 200 m | Wetteren-Centrum · n.d. |
| Scheldekaai | 230 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Korte Bergstraat | 240 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Marktdreef | 250 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
Acheter Jan Cooppalaard à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Cooppalaard
La médiane du quartier Astridwijk est passée de 199 250 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Wetteren gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Jan Cooppalaard pèse 6 adresses sur les 515 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Cooppalaard
Combien vaut une maison Jan Cooppalaard à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Cooppalaard est son quartier, Astridwijk : 207 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Jan Cooppalaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (67 %), 1 jumelé (17 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Jan Cooppalaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Cooppalaard comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Cooppalaard à Wetteren ?
Jan Cooppalaard fait partie du quartier Astridwijk, à Wetteren. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Jan Cooppalaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode