Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Vilain XIIII-straat à Wetteren
Vilain XIIII-straat est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridwijk, est de 271 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 224 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à383 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Astridwijk, 17 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Vilain XIIII-straat en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 224 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 248e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,0 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Astridwijk compte 64 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de Vilain XIIII-straat : type de bâti et prix de référence
Vilain XIIII-straat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astridwijk (207 000 € à 383 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 224 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+129 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vilain XIIII-straat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridwijk et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Brugstraat relève du quartier Wetteren-Centrum Scheldekaai, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vilain XIIII-straat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Scheldestraat, en compte 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Scheldestraat) à 105 m² (Jan Cooppalaard) dans ces rues ; avec 224 m², Vilain XIIII-straat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Moerstraat, en compte 123.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 70 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Libbrechtstraat | 80 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Jan Cooppalaard | 80 m | Astridwijk |
| Aard | 120 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Kattestraat | 150 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Van Cromphoutstraat | 150 m | Wetteren-Centrum · n.d. |
| Korte Bergstraat | 160 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Moerstraat | 190 m | Astridwijk |
| Scheldestraat | 200 m | Astridwijk |
| Lange Bergstraat | 210 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
Acheter Vilain XIIII-straat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vilain XIIII-straat
La médiane du quartier Astridwijk est passée de 199 250 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Wetteren gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Vilain XIIII-straat pèse 5 adresses sur les 515 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vilain XIIII-straat
Combien vaut une maison Vilain XIIII-straat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vilain XIIII-straat est son quartier, Astridwijk : 207 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Vilain XIIII-straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %) et 3 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 224 m².
Vilain XIIII-straat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vilain XIIII-straat comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vilain XIIII-straat à Wetteren ?
Vilain XIIII-straat fait partie du quartier Astridwijk, à Wetteren. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Vilain XIIII-straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode