Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Reuzenlaan à Wetteren
Reuzenlaan est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 265 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à340 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Warande, 16 ventes en 2022 (médiane 236 950 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Reuzenlaan en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 227e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Reuzenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Reuzenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Maisons de Reuzenlaan : type de bâti et prix de référence
Reuzenlaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Wetteren.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Warande (201 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Reuzenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+74 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Reuzenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Wegvoeringstraat relève du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, où la médiane 2023 est de 232 500 €, au même niveau que Warande (236 950 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Reuzenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Beukendreef ; Duinenoord ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Duinenoord) à 232 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Reuzenlaan est à 151 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Den Blakkenlaan (15) et devant Schrijakkerstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Den Blakkenlaan | 80 m | Warande |
| Paardenkerkhofstraat | 100 m | Warande |
| Achttien augustuslaan | 200 m | Warande |
| Beukendreef | 250 m | Warande |
| Duinenoord | 250 m | Warande |
| Schrijakkerstraat | 270 m | Warande |
| Kruisbergstraat | 280 m | Warande |
| Putstraat | 310 m | Warande |
| Langestraat | 320 m | Warande |
| Wegvoeringstraat | 340 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat · 232 500 € -2 % |
Acheter Reuzenlaan à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reuzenlaan
La médiane du quartier Warande est passée de 180 000 € en 2014 à 236 950 € en 2022 (+32 %), quand celle de Wetteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 16 en 2022). Reuzenlaan pèse 9 adresses sur les 442 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Reuzenlaan
Combien vaut une maison Reuzenlaan à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reuzenlaan est son quartier, Warande : 201 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de Reuzenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Reuzenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reuzenlaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Reuzenlaan à Wetteren ?
Reuzenlaan fait partie du quartier Warande, à Wetteren. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Reuzenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode