Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Duinenoord à Wetteren
Duinenoord est une voie de desserte locale sans issue de 200 m, à 1,8 km à l'est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 265 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à340 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Warande, 16 ventes en 2022 (médiane 236 950 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Duinenoord en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 171e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,8 km à l'est
Voirie
Duinenoord n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Warande compte 50 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Duinenoord : type de bâti et prix de référence
Duinenoord compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (201 000 € à 340 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinenoord
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Warandelaan relève du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, où la médiane 2023 est de 232 500 €, au même niveau que Warande (236 950 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Duinenoord est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Reuzenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Achttien augustuslaan) à 157 m² (Den Blakkenlaan) dans ces rues ; avec 66 m², Duinenoord est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Schuttersveld (24) et devant Den Blakkenlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achttien augustuslaan | 120 m | Warande |
| Kruisbergstraat | 220 m | Warande |
| Reuzenlaan | 250 m | Warande |
| Paardenkerkhofstraat | 260 m | Warande |
| Schrijakkerstraat | 290 m | Warande |
| Warandelaan | 300 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat · 232 500 € -2 % |
| Langestraat | 310 m | Warande |
| Den Blakkenlaan | 330 m | Warande |
| Schuttersveld | 340 m | Molenhoek · n.d. |
| Putstraat | 360 m | Warande |
Acheter Duinenoord à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinenoord
La médiane du quartier Warande est passée de 180 000 € en 2014 à 236 950 € en 2022 (+32 %), quand celle de Wetteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 16 en 2022). Duinenoord pèse 20 adresses sur les 442 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duinenoord
Combien vaut une maison Duinenoord à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinenoord est son quartier, Warande : 201 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de Duinenoord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (55 %) et 9 jumelés (45 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Duinenoord est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinenoord comme une voie de desserte locale de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Duinenoord à Wetteren ?
Duinenoord fait partie du quartier Warande, à Wetteren. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Duinenoord ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode