Prix des maisons par rue · 1620 Drogenbos
Prix des maisons rue du Verger à Drogenbos
La rue du Verger est une voie résidentielle de 240 m, à 0,9 km au nord du centre de Drogenbos (1620). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuikenstraat, est de 396 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à512 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Kuikenstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue du Verger en chiffres
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 43
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 15e rue sur 42 à Drogenbos
- Du centre de Drogenbos
- 0,9 km au nord
Bâti
La rue du Verger est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Verger : type de bâti et prix de référence
La rue du Verger compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 419 500 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Drogenbos.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuikenstraat (319 000 € à 512 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Verger
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuikenstraat et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la chaussée de Ruisbroek (Forest) relève du quartier Neerstalle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue du Verger est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue Prolongée de Stalle, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Krekelendries) à 1 095 m² (la rue Prolongée de Stalle) dans ces rues ; la rue du Verger est à 83 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après la chaussée de Ruisbroek (40) et devant la rue des Prés (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Liberté | 90 m | Kuikenstraat |
| Rue des Prés | 160 m | Kuikenstraat |
| Rue Prolongée de Stalle | 230 m | Kuikenstraat |
| Avenue Paul Gilson | 230 m | Kuikenstraat |
| Chaussée de Ruisbroek (Forest) | 350 m | Neerstalle · n.d. |
| Rue du Bempt | 360 m | Kuikenstraat |
| Rue Longue | 370 m | Kuikenstraat |
| Krekelendries | 390 m | Kuikenstraat |
| Rue des Lutins (Forest) | 400 m | Neerstalle · n.d. |
| Chaussée de Ruisbroek | 400 m | Ruisbroek · n.d. |
Tous les quartiers de Drogenbos et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Verger » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1620) avant de comparer des prix.
- Rue du Verger à Auderghem, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Verger à Wemmel, à 12,2 km : médiane du quartier 386 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Verger à Kraainem, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Verger à La Louvière, à 37,4 km : médiane du quartier 145 000 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Verger à Arlon, à 164,3 km : médiane du quartier 377 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Verger à Messancy, à 171,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Verger à Drogenbos : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuikenstraat, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Verger
La médiane du quartier Kuikenstraat est passée de 287 500 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Drogenbos gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. La rue du Verger pèse 39 adresses sur les 722 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Verger
Combien vaut une maison rue du Verger à Drogenbos ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Verger est son quartier, Kuikenstraat : 319 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 396 000 €.
Les maisons de la rue du Verger sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (82 %) et 7 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue du Verger est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Verger comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Verger à Drogenbos ?
La rue du Verger fait partie du quartier Kuikenstraat, à Drogenbos. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Verger ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode