Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue d'Epfig à Welkenraedt
La rue d'Epfig est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welkenraedt-Centre, est de 268 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à332 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Welkenraedt-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,7 %).
La rue d'Epfig en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (29e rue sur 33)
- Taille
- 105e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 1,0 km au nord-est
Voirie
La rue d'Epfig n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Welkenraedt-Centre compte 48 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Maisons de la rue d'Epfig : type de bâti et prix de référence
La rue d'Epfig compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+62 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Epfig
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welkenraedt-Centre et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Myosotis relève du quartier Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, la rue d'Epfig est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Aubépines (79 %), la moins aérée la rue des Bégonias (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Croix Rouge) à 152 m² (l'avenue des Aubépines) dans ces rues ; la rue d'Epfig est à 120 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de l'Yser, en compte 86.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée Verte | 120 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de la Croix Rouge | 120 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de Nove | 130 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue des Myosotis | 160 m | Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord · n.d. |
| Avenue des Aubépines | 160 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de l'Yser | 200 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue des Volontaires | 210 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de France | 210 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue des Bégonias | 210 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Gérard Delvoye | 220 m | Welkenraedt-Centre |
Acheter rue d'Epfig à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
| Médiane | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
| Haut | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Epfig
La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue d'Epfig pèse 7 adresses sur les 979 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue d'Epfig
Combien vaut une maison rue d'Epfig à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Epfig est son quartier, Welkenraedt-Centre : 217 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de la rue d'Epfig sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (86 %) et 1 isolé (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
La rue d'Epfig est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Epfig comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Epfig à Welkenraedt ?
La rue d'Epfig fait partie du quartier Welkenraedt-Centre, à Welkenraedt. Elle en est la 29e rue sur 33 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez rue d'Epfig ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode