Prix des maisons clos Isabelle à Waterloo

Le clos Isabelle compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 40 m : la rue de l'Infante relève du quartier Rue de l'Infante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Les Bruyeres (425 000 €, par la rue Emile Dury). Avec 100 % de 4 façades, le clos Isabelle est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue du Grand Bois ; la rue Emile Dury ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Jacques Pastur) à 157 m² (l'avenue du Grand Bois) dans ces rues ; le clos Isabelle est à 126 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de l'Infante, en compte 180.

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. Le clos Isabelle pèse 8 adresses sur les 650 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.