Prix des maisons avenue Paul de Lorraine à Waterloo

L'avenue Paul de Lorraine compte 22 bâtiments isolés sur 26 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Paul de Lorraine se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Menil : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 85 % de 4 façades, l'avenue Paul de Lorraine est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Croix de Bourgogne (100 %), la moins aérée le clos des Rocailles (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Culée) à 152 m² (le clos des Templiers) dans ces rues ; l'avenue Paul de Lorraine est à 133 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après l'avenue de la Croix de Bourgogne (34) et devant l'avenue des Taillis (22).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue Paul de Lorraine pèse 26 adresses sur les 567 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.