Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos du Château d'eau à Waterloo
Le clos du Château d'eau est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,9 km au sud du centre de Waterloo (1410). Il compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Menil, est de 510 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Quartier retenu : Le Menil, 16 ventes en 2022 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos du Château d'eau en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 304e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Château d'eau n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du Château d'eau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Maisons du clos du Château d'eau : type de bâti et prix de référence
Le clos du Château d'eau compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos du Château d'eau se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Château d'eau
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Menil et sa fourchette. La limite passe à 260 m : le clos de Bérine relève du quartier Les Roussettes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sainte-Anne (412 500 €, par l'avenue Valentin Tondeur). Avec 100 % de 4 façades, le clos du Château d'eau est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue du Ménil (82 %) ; le clos des Rocailles ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos des Rocailles) à 130 m² (la rue du Ménil) dans ces rues ; avec 140 m², le clos du Château d'eau les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Coleau, en compte 103.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Rocailles | 160 m | Le Menil |
| Clos des Muriers | 210 m | Le Menil |
| Avenue des Taillis | 230 m | Le Menil |
| Clos de Bérine | 260 m | Les Roussettes · n.d. |
| Rue Coleau | 260 m | Le Menil |
| Avenue Valentin Tondeur | 310 m | Sainte-Anne · 412 500 € -17 % |
| Rue de la Paix | 310 m | Sainte-Anne · 412 500 € -17 % |
| Avenue de la Vieille Source | 320 m | Chateau Cheval · n.d. |
| Rue du Ménil | 320 m | Le Menil |
| Clos de la Sabretache | 360 m | Les Roussettes · n.d. |
Acheter clos du Château d'eau à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 510 000 € | 15 300 € | 530 800 € |
| Haut | 619 000 € | 18 570 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Château d'eau
La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le clos du Château d'eau pèse 7 adresses sur les 567 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Château d'eau
Combien vaut une maison clos du Château d'eau à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Château d'eau est son quartier, Le Menil : 392 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 510 000 €.
Les maisons du clos du Château d'eau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Le clos du Château d'eau est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Château d'eau comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Château d'eau à Waterloo ?
Le clos du Château d'eau fait partie du quartier Le Menil, à Waterloo. Il en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez clos du Château d'eau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode