Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos de l'Eolienne à Waterloo
Le clos de l'Eolienne est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,0 km à l'est du centre de Waterloo (1410). Il compte 7 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos de l'Eolienne en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 5
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (26e rue sur 31)
- Taille
- 307e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,0 km à l'est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de l'Eolienne n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers.
Maisons du clos de l'Eolienne : type de bâti et prix de référence
Le clos de l'Eolienne compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de l'Eolienne
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Constellation - Aywiers : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 100 % de 4 façades, le clos de l'Eolienne est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont le clos de la Clairière ; l'avenue de la Roseraie ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (le clos de la Clairière) à 169 m² (le clos des Elfes) dans ces rues ; le clos de l'Eolienne est à 133 m². Par le nombre d'adresses (7), il est 9e sur 11, après le clos des Girolles (8) et devant le clos de la Clairière (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Neptune | 70 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Clairière | 100 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de l'Abbaye d'Aywiers | 100 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Elfes | 110 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Dryades | 160 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Minerve | 190 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Girolles | 210 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Roseraie | 220 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Fontaine | 220 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Palombes | 220 m | Constellation - Aywiers |
Acheter clos de l'Eolienne à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de l'Eolienne
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le clos de l'Eolienne pèse 7 adresses sur les 678 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de l'Eolienne
Combien vaut une maison clos de l'Eolienne à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de l'Eolienne est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons du clos de l'Eolienne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Le clos de l'Eolienne est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de l'Eolienne comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de l'Eolienne à Waterloo ?
Le clos de l'Eolienne fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Il en est la 26e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez clos de l'Eolienne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode