Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos des Girolles à Waterloo
Le clos des Girolles est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 2,2 km à l'est du centre de Waterloo (1410). Il compte 8 adresses, numérotées de 2 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos des Girolles en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 9
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (24e rue sur 31)
- Taille
- 290e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,2 km à l'est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Girolles n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers.
Maisons du clos des Girolles : type de bâti et prix de référence
Le clos des Girolles compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 147 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Girolles
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Constellation - Aywiers et sa fourchette. La limite passe à 220 m : le chemin des Baraques (Lasne) relève du quartier Ransbeck-Centre, où la médiane 2021 est de 503 000 €, soit 33 % de moins que Constellation - Aywiers (750 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, le clos des Girolles est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue des Dryades ; le chemin des Baraques ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (le clos de la Clairière) à 169 m² (le clos des Elfes) dans ces rues ; le clos des Girolles est à 125 m². Par le nombre d'adresses (8), il est 8e sur 11, après le clos de la Fontaine (10) et devant le clos de l'Eolienne (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Dryades | 60 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Palombes | 90 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Elfes | 120 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Clairière | 150 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de l'Eolienne | 210 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de l'Abbaye d'Aywiers | 220 m | Constellation - Aywiers |
| Chemin des Baraques (Lasne) | 220 m | Ransbeck-Centre · 503 000 € -33 % |
| Chemin des Baraques | 230 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Neptune | 240 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Fontaine | 250 m | Constellation - Aywiers |
Acheter clos des Girolles à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Girolles
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le clos des Girolles pèse 8 adresses sur les 678 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Girolles
Combien vaut une maison clos des Girolles à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Girolles est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons du clos des Girolles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Le clos des Girolles est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Girolles comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Girolles à Waterloo ?
Le clos des Girolles fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Il en est la 24e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez clos des Girolles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode