Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos de la Clairière à Waterloo
Le clos de la Clairière est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,0 km à l'est du centre de Waterloo (1410). Il compte 6 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos de la Clairière en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (29e rue sur 31)
- Taille
- 325e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,0 km à l'est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de la Clairière n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers.
Maisons du clos de la Clairière : type de bâti et prix de référence
Le clos de la Clairière compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 147 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de la Clairière
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Constellation - Aywiers : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 100 % de 4 façades, le clos de la Clairière est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont le clos de l'Eolienne ; l'avenue de la Roseraie ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (le clos des Girolles) à 169 m² (le clos des Elfes) dans ces rues ; avec 123 m², le clos de la Clairière est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), il est 10e sur 11, après le clos de l'Eolienne (7) et devant le clos des Elfes (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Neptune | 90 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de l'Eolienne | 100 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Elfes | 100 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Dryades | 120 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Palombes | 140 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Girolles | 150 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de l'Abbaye d'Aywiers | 160 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Minerve | 220 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Fontaine | 270 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Roseraie | 300 m | Constellation - Aywiers |
Acheter clos de la Clairière à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de la Clairière
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le clos de la Clairière pèse 6 adresses sur les 678 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de la Clairière
Combien vaut une maison clos de la Clairière à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de la Clairière est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons du clos de la Clairière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Le clos de la Clairière est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de la Clairière comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de la Clairière à Waterloo ?
Le clos de la Clairière fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Il en est la 29e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez clos de la Clairière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode