Prix des maisons clos des Elfes à Waterloo

Le clos des Elfes compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 147 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Constellation - Aywiers : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 100 % de 4 façades, le clos des Elfes est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue des Dryades ; l'avenue de la Roseraie ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (le clos de la Clairière) à 161 m² (l'avenue de la Rose des Vents) dans ces rues ; avec 169 m², le clos des Elfes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), il est 10e sur 11, après le clos de l'Eolienne (7) et devant le clos de la Clairière (6).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le clos des Elfes pèse 6 adresses sur les 678 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.