Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos de la Brise à Waterloo
Le clos de la Brise est une voie résidentielle de 200 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Il compte 8 adresses, numérotées de 2 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos de la Brise en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 9
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (25e rue sur 31)
- Taille
- 291e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,4 km au sud-est
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers.
Maisons du clos de la Brise : type de bâti et prix de référence
Le clos de la Brise compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de la Brise
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Constellation - Aywiers et sa fourchette. La limite passe à 370 m : le chemin des Baraques (Lasne) relève du quartier Ransbeck-Centre, où la médiane 2021 est de 503 000 €, soit 33 % de moins que Constellation - Aywiers (750 000 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, le clos de la Brise est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Fontaine (100 %), la moins aérée le chemin des Baraques (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers) à 175 m² (le chemin de Ransbeek) dans ces rues ; le clos de la Brise est à 144 m². Par le nombre d'adresses (8), il est 9e sur 11, après le clos de la Fontaine (10) et devant le chemin de Ransbeck (Lasne) (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Rose des Vents | 130 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Fontaine | 240 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Roseraie | 300 m | Constellation - Aywiers |
| Chemin des Baraques | 340 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de l'Abbaye d'Aywiers | 360 m | Constellation - Aywiers |
| Chemin de Ransbeek | 370 m | Constellation - Aywiers |
| Chemin des Baraques (Lasne) | 370 m | Ransbeck-Centre · 503 000 € -33 % |
| Chemin de Ransbeck (Lasne) | 380 m | Ransbeck-Centre · 503 000 € -33 % |
| Clos des Elfes | 400 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Dryades | 420 m | Constellation - Aywiers |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos de la Brise » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Clos de la Brise à Rixensart, à 6,2 km : médiane du quartier 475 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
Acheter clos de la Brise à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de la Brise
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le clos de la Brise pèse 8 adresses sur les 678 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de la Brise
Combien vaut une maison clos de la Brise à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de la Brise est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons du clos de la Brise sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Le clos de la Brise est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de la Brise comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le clos de la Brise à Waterloo ?
Le clos de la Brise fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Il en est la 25e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez clos de la Brise ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode