Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos des Anémones à Waterloo
Le clos des Anémones est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 2,4 km au nord du centre de Waterloo (1410). Il compte 6 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos des Anémones en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 7
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (24e rue sur 31)
- Taille
- 322e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,4 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Anémones n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Anémones est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons du clos des Anémones : type de bâti et prix de référence
Le clos des Anémones compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Anémones
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la drève des Chasseurs (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Sint-Anna, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos des Anémones est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont le clos des Campanules ; le clos des Cytises ferme la marche avec 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (le clos du Renard) à 171 m² (le clos des Iris) dans ces rues ; le clos des Anémones est à 150 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue des Croix du Feu, en compte 59.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Campanules | 60 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Iris | 180 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Orchidées | 210 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Tulipes | 210 m | Dreve des Chasseurs |
| Drève des Chasseurs (Rhode-Saint-Genèse) | 210 m | Sint-Anna · n.d. |
| Avenue des Coquelicots | 260 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Croix du Feu | 310 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Nations Unies | 320 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos du Renard | 390 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos des Cytises | 400 m | Dreve des Chasseurs |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Anémones » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Clos des Anémones à Soignies, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Clos des Anémones à Jemeppe-sur-Sambre, à 36,0 km : médiane du quartier 235 000 € (-62 % par rapport à celle-ci)
Acheter clos des Anémones à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Anémones
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos des Anémones pèse 6 adresses sur les 778 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Anémones
Combien vaut une maison clos des Anémones à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Anémones est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons du clos des Anémones sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Le clos des Anémones est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Anémones comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Anémones à Waterloo ?
Le clos des Anémones fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Il en est la 24e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez clos des Anémones ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode