Prix des maisons rue du Tram à Waremme

La rue du Tram compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 500 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Waremme. La médiane des 2 ou 3 façades de Waremme (249 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Waremme-Centre Est (227 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Tram se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 246 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+208 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waremme-Centre Est et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Charles Lejeune relève du quartier Waremme-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, la rue du Tram est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Jardins (100 %), la moins aérée la rue du Casino (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue Porte de Liège) à 149 m² (le clos des Jardins) dans ces rues ; avec 246 m², la rue du Tram les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue Emile Vandervelde, en compte 73.

Tous les quartiers de Waremme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Tram » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Tram à Wanze, à 14,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tram à Sambreville, à 52,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tram à Fleurus, à 54,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tram à Florennes, à 63,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tram à Soignies, à 86,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tram à Attert, à 115,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tram à Arlon, à 118,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tram à Saint-Léger, à 124,1 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Waremme-Centre Est, 249 000 €, l'achat revient à 261 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 470 € à 31 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waremme-Centre Est est passée de 180 000 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 44 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue du Tram pèse 6 adresses sur les 508 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.