Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons clos des Jardins à Waremme
Le clos des Jardins est une voie résidentielle sans issue de 90 m, dans le centre de Waremme (4300). Il compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waremme-Centre Est, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à304 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Waremme-Centre Est, 19 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Le clos des Jardins en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 136e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,0 km
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Jardins n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Jardins est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Maisons du clos des Jardins : type de bâti et prix de référence
Le clos des Jardins compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 500 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Waremme.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Waremme-Centre Est (227 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos des Jardins se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+86 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Jardins
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waremme-Centre Est et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Charles Lejeune relève du quartier Waremme-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos des Jardins est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue du Tram (83 %) ; la rue du Casino ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue Porte de Liège) à 246 m² (la rue du Tram) dans ces rues ; le clos des Jardins est à 149 m². Par le nombre d'adresses (8), il est 9e sur 11, après la rue Charles Lejeune (9) et devant la résidence Floréal (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Tram | 60 m | Waremme-Centre Est |
| Avenue Guillaume Joachim | 120 m | Waremme-Centre Est |
| Avenue Emile Vandervelde | 130 m | Waremme-Centre Est |
| Rue Charles Lejeune | 220 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue du Casino | 230 m | Waremme-Centre Est |
| Rue Ernest Malvoz | 240 m | Waremme-Centre Est |
| Rue Porte de Liège | 260 m | Waremme-Centre Est |
| Rue du Baloir | 290 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Résidence Floréal | 320 m | Waremme-Centre Est |
| Rue Joseph Wauters | 340 m | Waremme-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Waremme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Jardins » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix.
- Clos des Jardins à Dison, à 42,3 km : prix de quartier non publié
- Clos des Jardins à Sambreville, à 55,3 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Jardins à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waremme-Centre Est, 249 000 €, l'achat revient à 261 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Médiane | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 470 € à 31 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Jardins
La médiane du quartier Waremme-Centre Est est passée de 180 000 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 44 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le clos des Jardins pèse 8 adresses sur les 508 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Jardins
Combien vaut une maison clos des Jardins à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Jardins est son quartier, Waremme-Centre Est : 227 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 249 000 €.
Les maisons du clos des Jardins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Le clos des Jardins est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Jardins comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Jardins à Waremme ?
Le clos des Jardins fait partie du quartier Waremme-Centre Est, à Waremme. Il en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez clos des Jardins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode