Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons clos du Moulin à Vent à Waremme
Le clos du Moulin à Vent est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 0,6 km au sud du centre de Waremme (4300). Il compte 9 adresses, numérotées de 3 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue de Huy, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à385 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Rue de Huy, 16 ventes en 2023 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Le clos du Moulin à Vent en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 3 à 9
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 25)
- Taille
- 133e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,6 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Moulin à Vent n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du Moulin à Vent est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Maisons du clos du Moulin à Vent : type de bâti et prix de référence
Le clos du Moulin à Vent compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 500 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Waremme.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Huy (261 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos du Moulin à Vent se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Moulin à Vent
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Huy et sa fourchette. La limite passe à 410 m : la rue Ernest Malvoz relève du quartier Waremme-Centre Est, où la médiane 2022 est de 230 000 €, soit 7 % de moins que Rue de Huy (247 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, le clos du Moulin à Vent est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue des Champs (38 %) ; l'avenue de l'Europe ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Cerisiers) à 87 m² (la rue des Champs) dans ces rues ; avec 159 m², le clos du Moulin à Vent les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue des Sorbiers, en compte 62.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Champs | 110 m | Rue de Huy |
| Rue du Tumulus | 160 m | Rue de Huy |
| Rue des Cerisiers | 170 m | Rue de Huy |
| Avenue François Bovesse | 280 m | Rue de Huy |
| Avenue du Pré Maleau | 290 m | Rue de Huy |
| Rue Stanislas Fleussu | 320 m | Rue de Huy |
| Avenue de l'Europe | 340 m | Rue de Huy |
| Avenue des Erables | 390 m | Rue de Huy |
| Rue Ernest Malvoz | 410 m | Waremme-Centre Est · 230 000 € -7 % |
| Avenue des Sorbiers | 430 m | Rue de Huy |
Acheter clos du Moulin à Vent à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue de Huy, 285 000 €, l'achat revient à 298 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 8 550 € | 298 200 € |
| Haut | 385 000 € | 11 550 € | 401 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 550 € à 35 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Moulin à Vent
La médiane du quartier Rue de Huy est passée de 193 000 € en 2018 à 247 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). Le clos du Moulin à Vent pèse 9 adresses sur les 736 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Moulin à Vent
Combien vaut une maison clos du Moulin à Vent à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Moulin à Vent est son quartier, Rue de Huy : 261 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons du clos du Moulin à Vent sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Le clos du Moulin à Vent est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Moulin à Vent comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Moulin à Vent à Waremme ?
Le clos du Moulin à Vent fait partie du quartier Rue de Huy, à Waremme. Il en est la 19e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez clos du Moulin à Vent ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode