Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons avenue du Pré Maleau à Waremme
L'avenue du Pré Maleau se situe à 0,9 km au sud du centre de Waremme (4300). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue de Huy, est de 285 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à385 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Rue de Huy, 16 ventes en 2023 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
L'avenue du Pré Maleau en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Étendue des adresses
- 180 m
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (7)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (16e rue sur 25)
- Taille
- 95e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,9 km au sud
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue de Huy.
Maisons de l'avenue du Pré Maleau : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Pré Maleau mêle 12 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waremme, une 4 façades s'est vendue 315 500 € en médiane en 2025 (42 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (110 ventes), soit 66 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Rue de Huy (261 000 € à 385 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Pré Maleau
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rue de Huy : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 37 % de 4 façades, l'avenue du Pré Maleau est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Moulin à Vent (100 %), la moins aérée l'avenue de l'Europe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Cerisiers) à 308 m² (la rue Luciflore) dans ces rues ; l'avenue du Pré Maleau est à 84 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après l'avenue des Erables (36) et devant la rue des Cerisiers (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Europe | 70 m | Rue de Huy |
| Avenue des Erables | 120 m | Rue de Huy |
| Rue du Tumulus | 130 m | Rue de Huy |
| Avenue François Bovesse | 190 m | Rue de Huy |
| Rue des Cerisiers | 200 m | Rue de Huy |
| Avenue des Sorbiers | 200 m | Rue de Huy |
| Rue Luciflore | 260 m | Rue de Huy |
| Clos du Moulin à Vent | 290 m | Rue de Huy |
| Rue de Huy | 320 m | Rue de Huy |
| Rue Stanislas Fleussu | 330 m | Rue de Huy |
Acheter avenue du Pré Maleau à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue de Huy, 285 000 €, l'achat revient à 298 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 8 550 € | 298 200 € |
| Haut | 385 000 € | 11 550 € | 401 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 550 € à 35 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Pré Maleau
La médiane du quartier Rue de Huy est passée de 193 000 € en 2018 à 247 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). L'avenue du Pré Maleau pèse 19 adresses sur les 736 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Pré Maleau
Combien vaut une maison avenue du Pré Maleau à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Pré Maleau est son quartier, Rue de Huy : 261 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de l'avenue du Pré Maleau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 10 jumelés (53 %) et 7 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Pré Maleau à Waremme ?
L'avenue du Pré Maleau fait partie du quartier Rue de Huy, à Waremme. Elle en est la 16e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode