Prix des maisons Wilgendreef à Knokke-Heist

Wilgendreef compte 28 bâtiments isolés sur 31 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalverkeetdijk-Zuid (796 000 € à 1 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.

Au sol, 178 m² d'emprise médiane pour 166 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalverkeetdijk-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 90 % de 4 façades, Wilgendreef est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Essendreef (100 %), la moins aérée Goudenregenpad (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Goudenregenpad) à 190 m² (Olmendreef) dans ces rues ; Wilgendreef est à 178 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Sacramentsstraat (42) et devant Seringendreef (30).

Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Wilgendreef » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.

• Wilgendreef à Koksijde, à 46,5 km : médiane du quartier 167 500 € (-85 % par rapport à celle-ci)
• Wilgendreef à Waregem, à 50,3 km : médiane du quartier 338 000 € (-71 % par rapport à celle-ci)
• Wilgendreef à Erpe-Mere, à 63,1 km : médiane du quartier 258 000 € (-78 % par rapport à celle-ci)
• Wilgendreef à Kalmthout, à 80,9 km : médiane du quartier 695 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Wilgendreef à Essen, à 86,3 km : prix de quartier non publié
• Wilgendreef à Bertem, à 104,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, 1 128 000 €, l'achat revient à 1 157 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 22 560 € à 135 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kalverkeetdijk-Zuid est passée de 538 750 € en 2014 à 1 155 000 € en 2023 (+114 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 50 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Wilgendreef pèse 32 adresses sur les 702 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.