Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Windhoek à Waregem
Windhoek est une voie de desserte locale de 460 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 555 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Windhoek en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 9 à 29
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (12)
- Emprise médiane
- 555 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 265e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Windhoek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (65 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Windhoek : type de bâti et prix de référence
Windhoek compte 12 bâtiments isolés sur 19 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 555 m² d'emprise médiane contre 151 m² (+268 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Windhoek
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bilkhage et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Wijmeriestraat relève du quartier Meiweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Waregem - Centrum (265 000 €, par Oude Vijvestraat). Avec 63 % de 4 façades, Windhoek est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Het Veen (100 %), la moins aérée Vandewoestijnelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Putmanstraat) à 281 m² (Vandewoestijnelaan) dans ces rues ; avec 555 m², Windhoek les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après August Craslaan (25) et devant Koningin Fabiolalaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijmeriestraat | 220 m | Meiweg · n.d. |
| Wiedouwstraat | 290 m | Meiweg · n.d. |
| Ter Elststraat | 340 m | Bilkhage |
| Vandewoestijnelaan | 350 m | Bilkhage |
| Oude Vijvestraat | 370 m | Waregem - Centrum · 265 000 € -29 % |
| Meiweg | 390 m | Meiweg · n.d. |
| Koningin Fabiolalaan | 450 m | Bilkhage |
| Het Veen | 470 m | Bilkhage |
| Putmanstraat | 480 m | Waregem - Centrum · 265 000 € -29 % |
| August Craslaan | 520 m | Bilkhage |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Windhoek » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Windhoek à Mortsel, à 78,3 km : médiane du quartier 414 250 € (+12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Windhoek à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Windhoek
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Windhoek pèse 21 adresses sur les 707 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Windhoek
Combien vaut une maison Windhoek à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Windhoek est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Windhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (26 %), 2 jumelés (11 %) et 12 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 555 m².
Dans quel quartier se trouve Windhoek à Waregem ?
Windhoek fait partie du quartier Bilkhage, à Waregem. Elle en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Windhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode