Prix des maisons par rue · 8793 Waregem
Prix des maisons Lindestraat à Waregem
Lindestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,3 km au nord-est du centre de Waregem (8793). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 206. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Lindestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lindestraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 332 500 € à 371 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 76, côté pair | 27 | 371 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 41, côté impair | 17 | 332 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 57 à 97 | 15 | pas de prix publié |
| N° 200 à 206, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 76 (Bilkhage), regroupe 27 des 63 adresses, soit 43 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 76, 371 000 €) et le moins cher (n° 1 à 41, 332 500 €), l'écart de médiane est de 38 500 € (+12 %), et de 39 400 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (32 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 206, impairs 1 à 97
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 58 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (32)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,8 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 70e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Bilkhage compte 15 % de 2 façades et 65 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 930 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lindestraat : type de bâti et prix de référence
Lindestraat mêle 25 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 151 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bilkhage et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Eikenlaan relève du quartier Bilkhage-Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Groene Wandeling (332 500 €, par Esdoornstraat). Avec 56 % de 4 façades, Lindestraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Tijmlaan (97 %), la moins aérée Bremlaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Bremlaan) à 188 m² (Tijmlaan) dans ces rues ; Lindestraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après Eikenlaan (68) et devant Bilkhagelaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenlaan | 70 m | Bilkhage-Industriezone · n.d. |
| Esdoornstraat | 160 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Hazelaarlaan | 190 m | Bilkhage |
| Bremlaan | 190 m | Bilkhage |
| Bilkhagelaan | 270 m | Bilkhage |
| Tijmlaan | 280 m | Bilkhage |
| Jasmijnhof | 300 m | Bilkhage |
| Baanstknokstraat | 330 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Vinkenlaan | 340 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Roterijstraat | 340 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindestraat » existe dans 78 autres communes belges : vérifiez le code postal (8793) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lindestraat à Dentergem, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Wielsbeke, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Oostrozebeke, à 5,9 km : médiane du quartier 305 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Lindestraat à Anzegem, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Wortegem-Petegem, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Avelgem, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Audenarde, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Izegem, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- et 70 autres communes plus éloignées
Acheter Lindestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindestraat
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Lindestraat pèse 27 adresses sur les 707 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lindestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lindestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 76 pairs : médiane 371 000 € en 2023 ; n° 1 à 41 impairs : médiane 332 500 € en 2022 ; n° 57 à 97 : pas de prix publié ; n° 200 à 206 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lindestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindestraat est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lindestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (7 %), 21 jumelés (37 %) et 32 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Lindestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lindestraat à Waregem ?
Lindestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Waregem : Bilkhage (n° 2 à 76, 27 adresses), Groene Wandeling (n° 1 à 41, 17 adresses), Bilkhage-Industriezone (n° 57 à 97, 15 adresses), Lindestraat (n° 200 à 206, 4 adresses).
Vous vendez Lindestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode