Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Hazelaarlaan à Waregem
Hazelaarlaan est une voie résidentielle de 250 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Hazelaarlaan en chiffres
- Adresses
- 19 (12 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 30, impairs 1 à 15
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (12)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 295e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bilkhage.
Maisons d'Hazelaarlaan : type de bâti et prix de référence
Hazelaarlaan compte 12 bâtiments isolés sur 19 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 151 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazelaarlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bilkhage et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Eikenlaan relève du quartier Bilkhage-Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Groene Wandeling (332 500 €, par Esdoornstraat). Avec 63 % de 4 façades, Hazelaarlaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Goedendagdreef (100 %), la moins aérée Bremlaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Groeningeveld) à 188 m² (Tijmlaan) dans ces rues ; Hazelaarlaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Esdoornstraat (23) et devant Groeningeveld (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bilkhagelaan | 110 m | Bilkhage |
| Bremlaan | 120 m | Bilkhage |
| Jasmijnhof | 120 m | Bilkhage |
| Lindestraat | 190 m | Bilkhage |
| Groeningeveld | 190 m | Bilkhage |
| Eikenlaan | 250 m | Bilkhage-Industriezone · n.d. |
| Goedendagdreef | 300 m | Bilkhage |
| Esdoornstraat | 340 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Guldensporenlaan | 360 m | Bilkhage |
| Tijmlaan | 370 m | Bilkhage |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hazelaarlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Hazelaarlaan à Grimbergen, à 66,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hazelaarlaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazelaarlaan
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Hazelaarlaan pèse 19 adresses sur les 707 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hazelaarlaan
Combien vaut une maison Hazelaarlaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazelaarlaan est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons d'Hazelaarlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 5 jumelés (26 %) et 12 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Hazelaarlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazelaarlaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hazelaarlaan à Waregem ?
Hazelaarlaan fait partie du quartier Bilkhage, à Waregem. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Hazelaarlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode