Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Tijmlaan à Waregem
Tijmlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 188 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Tijmlaan en chiffres
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 35
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (31)
- Emprise médiane
- 188 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 184e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Tijmlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tijmlaan : type de bâti et prix de référence
Tijmlaan compte 31 bâtiments isolés sur 32 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 188 m² d'emprise médiane contre 151 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tijmlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bilkhage et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Baanstknokstraat relève du quartier Groene Wandeling, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 10 % de moins que Bilkhage (371 000 € en 2023). Avec 97 % de 4 façades, Tijmlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Lavendellaan (94 %) ; Smoorken ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Bremlaan) à 160 m² (Lavendellaan) dans ces rues ; avec 188 m², Tijmlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Stuifkouter (43) et devant Esdoornstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lavendellaan | 110 m | Bilkhage |
| Smoorken | 150 m | Bilkhage |
| Baanstknokstraat | 220 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Esdoornstraat | 230 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Roger Vansteenbruggestraat | 260 m | Bilkhage |
| Eikenlaan | 270 m | Bilkhage-Industriezone · n.d. |
| Bremlaan | 280 m | Bilkhage |
| Lindestraat | 280 m | Bilkhage |
| Hazelaarlaan | 370 m | Bilkhage |
| Stuifkouter | 380 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
Acheter Tijmlaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tijmlaan
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Tijmlaan pèse 32 adresses sur les 707 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tijmlaan
Combien vaut une maison Tijmlaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tijmlaan est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Tijmlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 31 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 188 m².
Tijmlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tijmlaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tijmlaan à Waregem ?
Tijmlaan fait partie du quartier Bilkhage, à Waregem. Elle en est la 9e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Tijmlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode