Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Nieuwhuizenstraat à Waregem
Nieuwhuizenstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,3 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 68 adresses, numérotées de 2 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverke, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 68 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à360 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Gaverke, 22 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Nieuwhuizenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwhuizenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 112 | 64 | 249 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 13 à 19, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 112 (Gaverke), regroupe 64 des 67 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (54 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 7 à 101
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 57e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,3 km à l'est
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Gaverke compte 49 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwhuizenstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwhuizenstraat compte 63 bâtiments accolés sur 68 (93 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverke (173 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwhuizenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverke et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Loofstraat relève du quartier Hoogmolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Waregem - Centrum (265 000 €, par Ten Hedestraat). Avec 7 % de 4 façades, Nieuwhuizenstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Keerstraat (88 %), la moins aérée Cichoreistraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Wallegracht) à 145 m² (Keerstraat) dans ces rues ; Nieuwhuizenstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Stijn Streuvelsstraat (81) et devant Loofstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Loofstraat | 190 m | Hoogmolen · n.d. |
| Cichoreistraat | 190 m | Gaverke |
| Jozef Duthoystraat | 200 m | Gaverke |
| Ten Hedestraat | 240 m | Waregem - Centrum · 265 000 € +6 % |
| Keerstraat | 260 m | Gaverke |
| André Demedtsstraat | 270 m | Desselgemseweg · n.d. |
| Wallegracht | 280 m | Gaverke |
| Stijn Streuvelsstraat | 310 m | Hoogmolen · n.d. |
| Sint-Arnoldusstraat | 310 m | Desselgemseweg · n.d. |
| Driekoningenstraat | 320 m | Waregem - Centrum · 265 000 € +6 % |
Acheter Nieuwhuizenstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverke, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwhuizenstraat
La médiane du quartier Gaverke est passée de 167 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Nieuwhuizenstraat pèse 64 adresses sur les 871 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwhuizenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwhuizenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 112 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 13 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwhuizenstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwhuizenstraat est son quartier, Gaverke : 173 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwhuizenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (41 %), 35 jumelés (51 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Nieuwhuizenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwhuizenstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwhuizenstraat à Waregem ?
Nieuwhuizenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Gaverke (n° 2 à 112, 64 adresses), Hoogmolen (n° 13 à 19, 3 adresses).
Vous vendez Nieuwhuizenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode