Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Cichoreistraat à Waregem
Cichoreistraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,2 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverke, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à360 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Gaverke, 22 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Cichoreistraat en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 374e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,2 km à l'est
Voirie
Cichoreistraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gaverke compte 49 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons de Cichoreistraat : type de bâti et prix de référence
Cichoreistraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverke (173 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cichoreistraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverke et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Driekoningenstraat relève du quartier Waregem - Centrum, où la médiane 2022 est de 265 000 €, soit 6 % de plus que Gaverke (249 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Cichoreistraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Aststraat, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Nieuwhuizenstraat) à 151 m² (Aststraat) dans ces rues ; Cichoreistraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Wallegracht (13) et devant Sint-Jozefsstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keerstraat | 100 m | Gaverke |
| Jozef Duthoystraat | 110 m | Gaverke |
| Wallegracht | 140 m | Gaverke |
| Nieuwhuizenstraat | 190 m | Gaverke |
| Broekstraat | 250 m | Gaverke |
| Aststraat | 270 m | Gaverke |
| Driekoningenstraat | 280 m | Waregem - Centrum · 265 000 € +6 % |
| Sint-Arnoldusstraat | 320 m | Desselgemseweg · n.d. |
| Sint-Jozefsstraat | 340 m | Gaverke |
| Ten Hedestraat | 340 m | Waregem - Centrum · 265 000 € +6 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cichoreistraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Cichoreistraat à Roulers, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Cichoreistraat à Ypres, à 34,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Cichoreistraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverke, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cichoreistraat
La médiane du quartier Gaverke est passée de 167 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Waregem gagnait 57 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Cichoreistraat pèse 11 adresses sur les 871 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cichoreistraat
Combien vaut une maison Cichoreistraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cichoreistraat est son quartier, Gaverke : 173 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Cichoreistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (45 %) et 6 jumelés (55 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Cichoreistraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cichoreistraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Cichoreistraat à Waregem ?
Cichoreistraat fait partie du quartier Gaverke, à Waregem. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Cichoreistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode