Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Potaardestraat à Lebbeke
Potaardestraat est une voie résidentielle de 1,8 km, à 2,4 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 153 adresses, numérotées de 1 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude God-Potaarde - Heide, est de 290 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 69 d'un seul côté et 50 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à368 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Oude God-Potaarde - Heide, 20 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Potaardestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Potaardestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 271 586 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 34 à 135 | 99 | 275 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 51 | 54 | 271 586 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 34 à 135 (Oude God-Potaarde - Heide), regroupe 99 des 153 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 34 à 135, 275 000 €) et le moins cher (n° 1 à 51, 271 586 €), l'écart de médiane est de 3 414 € (+1 %), et de 3 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 153 (78 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 135
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 147 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (69)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (50)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 8e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,4 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 35 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude God-Potaarde - Heide. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Potaardestraat : type de bâti et prix de référence
Potaardestraat mêle 96 bâtiments accolés et 50 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Oude God-Potaarde - Heide (211 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Potaardestraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Oude God-Potaarde - Heide et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Heidebaan relève du quartier Heizijde, où la médiane 2023 est de 271 586 €, au même niveau que Oude God-Potaarde - Heide (275 000 € en 2023). Avec 34 % de 4 façades, Potaardestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bremenhulleken (83 %), la moins aérée Nilandtweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Nilandtweg) à 179 m² (Bremenhulleken) dans ces rues ; Potaardestraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (153), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lindekensstraat (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidebaan | 310 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Heidekant | 510 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Opstalstraat | 610 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Heizijdestraat | 620 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Ter Hoeven (Buggenhout) | 640 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Hulststraat | 740 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Klakbaan | 750 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Nilandtweg | 750 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Bremenhulleken | 760 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Lindekensstraat | 760 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Potaardestraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Potaardestraat à Londerzeel, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Potaardestraat à Alost, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Potaardestraat à Affligem, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Potaardestraat à Waasmunster, à 13,2 km : médiane du quartier 675 000 € (+145 % par rapport à celle-ci)
- Potaardestraat à Meise, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Potaardestraat à Tamise, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Potaardestraat à Sint-Niklaas, à 17,4 km : médiane du quartier 319 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Potaardestraat à Niel, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Potaardestraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude God-Potaarde - Heide, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Potaardestraat
La médiane du quartier Oude God-Potaarde - Heide est passée de 190 000 € en 2018 à 275 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Lebbeke gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 20 en 2023). Potaardestraat pèse 99 adresses sur les 595 du quartier (17 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Potaardestraat
Le prix est-il le même tout au long de Potaardestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 34 à 135 : médiane 275 000 € en 2023 ; n° 1 à 51 : médiane 271 586 € en 2023.
Combien vaut une maison Potaardestraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Potaardestraat est son quartier, Oude God-Potaarde - Heide : 211 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Potaardestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 146 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (18 %), 69 jumelés (47 %) et 50 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Potaardestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Potaardestraat comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Potaardestraat à Lebbeke ?
Potaardestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Oude God-Potaarde - Heide (n° 34 à 135, 99 adresses), Heizijde (n° 1 à 51, 54 adresses).
Vous vendez Potaardestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode