Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Lijsterstraat à Waasmunster
Lijsterstraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,1 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Lijsterstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 5 à 13
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (44e rue sur 61)
- Taille
- 113e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,1 km à l'est
Voirie
Lijsterstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Lijsterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Lijsterstraat : type de bâti et prix de référence
Lijsterstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 189 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 100 % de 4 façades, Lijsterstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Lentelaan ; Ommegangsdreef ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Ommegangsdreef) à 239 m² (Heikewip) dans ces rues ; Lijsterstraat est à 189 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Morgenster (16) et devant Herfstwegel (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lucien Reychlerstraat | 170 m | Heide |
| Lentelaan | 200 m | Heide |
| Ommegangsdreef | 240 m | Heide |
| Heikewip | 290 m | Heide |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 360 m | Heide |
| Morgenster | 360 m | Heide |
| Kleemstraat | 390 m | Heide |
| Herfstwegel | 400 m | Heide |
| Hogendonk | 400 m | Heide |
| Heidekapelstraat | 400 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsterstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lijsterstraat à Lede, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Lochristi, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Londerzeel, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Willebroek, à 19,0 km : médiane du quartier 269 500 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterstraat à Evergem, à 24,3 km : médiane du quartier 325 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterstraat à Denderleeuw, à 25,9 km : médiane du quartier 365 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Duffel, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Lijsterstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsterstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Lijsterstraat pèse 9 adresses sur les 1 488 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijsterstraat
Combien vaut une maison Lijsterstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterstraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Lijsterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 189 m².
Lijsterstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lijsterstraat à Waasmunster ?
Lijsterstraat fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 44e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Lijsterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode