Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Eekhoekstraat à Waasmunster
Eekhoekstraat est une voie résidentielle de 780 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Eekhoekstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 21
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,5 % (47e rue sur 61)
- Taille
- 117e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Heide compte 6 % de 2 façades et 83 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eekhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Eekhoekstraat compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 196 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eekhoekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 880 m. Avec 75 % de 4 façades, Eekhoekstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Edgard Heirmandreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Boswegel) à 257 m² (Edgard Heirmandreef) dans ces rues ; Eekhoekstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Groendreef (12) et devant Marktwegel (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edgard Heirmandreef | 360 m | Heide |
| Bosstraat | 430 m | Heide |
| Groendreef | 430 m | Heide |
| Muizenberg | 490 m | Heide |
| Groenstraat | 510 m | Heide |
| Boswegel | 520 m | Heide |
| Mereldreef | 680 m | Heide |
| Marktwegel | 740 m | Heide |
| Oudeheerweg-Heide | 850 m | Heide |
| Bremstraat | 880 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eekhoekstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix.
- Eekhoekstraat à Sint-Niklaas, à 1,5 km : prix de quartier non publié
- Eekhoekstraat à Laarne, à 21,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Eekhoekstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eekhoekstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Eekhoekstraat pèse 8 adresses sur les 1 488 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eekhoekstraat
Combien vaut une maison Eekhoekstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eekhoekstraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons d'Eekhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Eekhoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eekhoekstraat comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eekhoekstraat à Waasmunster ?
Eekhoekstraat fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 47e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Eekhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode