Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Pottenbakkerstraat à Vosselaar
Pottenbakkerstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenmei, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à441 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Berkenmei, 25 ventes en 2023 (médiane 368 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Pottenbakkerstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (2 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 21
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (29e rue sur 32)
- Taille
- 114e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 1,4 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Pottenbakkerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pottenbakkerstraat : type de bâti et prix de référence
Pottenbakkerstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenmei (334 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pottenbakkerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pottenbakkerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenmei et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Dr. Paul Janssenstraat (Beerse) relève du quartier Kattespoel - Veld, où la médiane 2022 est de 366 500 €, au même niveau que Berkenmei (368 750 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Pottenbakkerstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Jan de wittestraat (94 %) ; Stroperspad ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Dr. Paul Janssenstraat (Beerse)) à 164 m² (Jan de wittestraat) dans ces rues ; Pottenbakkerstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hofeinde, en compte 153.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenhoeve | 100 m | Berkenmei |
| Steenovenstraat | 120 m | Berkenmei |
| Stroperspad | 200 m | Berkenmei |
| Dr. Paul Janssenstraat (Beerse) | 250 m | Kattespoel - Veld · 366 500 € -1 % |
| Berkenmei | 340 m | Berkenmei |
| Frans Lauwersstraat (Beerse) | 340 m | Kattespoel - Veld · 366 500 € -1 % |
| Jan de wittestraat | 360 m | Berkenmei |
| Hofeinde | 370 m | Berkenmei |
| Jan Vaertenstraat (Beerse) | 400 m | Kattespoel - Veld · 366 500 € -1 % |
| Kattespoelstraat (Beerse) | 430 m | Kattespoel - Veld · 366 500 € -1 % |
Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pottenbakkerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix.
- Pottenbakkerstraat à Sint-Niklaas, à 54,3 km : médiane du quartier 312 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
Acheter Pottenbakkerstraat à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenmei, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pottenbakkerstraat
La médiane du quartier Berkenmei est passée de 267 500 € en 2013 à 368 750 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vosselaar gagnait 53 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Pottenbakkerstraat pèse 12 adresses sur les 1 063 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 229 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pottenbakkerstraat
Combien vaut une maison Pottenbakkerstraat à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pottenbakkerstraat est son quartier, Berkenmei : 334 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Pottenbakkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Pottenbakkerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pottenbakkerstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pottenbakkerstraat à Vosselaar ?
Pottenbakkerstraat fait partie du quartier Berkenmei, à Vosselaar. Elle en est la 29e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Pottenbakkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode