Prix des maisons par rue · 2340 Beerse
Prix des maisons Jan Vaertenstraat à Beerse
Jan Vaertenstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 2,7 km à l'est du centre de Beerse (2340). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattespoel - Veld, est de 376 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à421 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Kattespoel - Veld, 18 ventes en 2022 (médiane 366 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Jan Vaertenstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 87 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 161e rue sur 262 à Beerse
- Du centre de Beerse
- 2,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Kattespoel - Veld compte 14 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Vaertenstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Vaertenstraat compte 13 bâtiments accolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 500 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Beerse. La médiane des 4 façades de Beerse (400 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kattespoel - Veld (349 000 € à 421 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jan Vaertenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Vaertenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattespoel - Veld et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Jan de wittestraat (Vosselaar) relève du quartier Berkenmei, où la médiane 2023 est de 368 750 €, au même niveau que Kattespoel - Veld (366 500 € en 2022). Avec 13 % de 4 façades, Jan Vaertenstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Paardebloemstraat (100 %), la moins aérée Frans Lauwersstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Dr. Paul Janssenstraat) à 164 m² (Jan de wittestraat (Vosselaar)) dans ces rues ; Jan Vaertenstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Jan de wittestraat (Vosselaar) (18) et devant Paardebloemstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan de wittestraat (Vosselaar) | 210 m | Berkenmei · 368 750 € +1 % |
| Kattespoelstraat | 230 m | Kattespoel - Veld |
| Dr. Paul Janssenstraat | 260 m | Kattespoel - Veld |
| Paardebloemstraat | 310 m | Kattespoel - Veld |
| Frans Lauwersstraat | 310 m | Kattespoel - Veld |
| Klaproosstraat | 350 m | Kattespoel - Veld |
| Korenbloemstraat | 380 m | Kattespoel - Veld |
| Pottenbakkerstraat (Vosselaar) | 400 m | Berkenmei · 368 750 € +1 % |
| Pioenstraat | 420 m | Kattespoel - Veld |
| Veldstraat | 420 m | Kattespoel - Veld |
Acheter Jan Vaertenstraat à Beerse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattespoel - Veld, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Vaertenstraat
La médiane du quartier Kattespoel - Veld est passée de 272 500 € en 2016 à 366 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Beerse gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Jan Vaertenstraat pèse 15 adresses sur les 793 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Vaertenstraat
Combien vaut une maison Jan Vaertenstraat à Beerse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Vaertenstraat est son quartier, Kattespoel - Veld : 349 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons de Jan Vaertenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (87 %) et 2 isolés (13 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Jan Vaertenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Vaertenstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan Vaertenstraat à Beerse ?
Jan Vaertenstraat fait partie du quartier Kattespoel - Veld, à Beerse. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Jan Vaertenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode