Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Berkenmei à Vosselaar
Berkenmei est une voie résidentielle de 630 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenmei, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à441 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Berkenmei, 25 ventes en 2023 (médiane 368 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Berkenmei en chiffres
- Adresses
- 35 (18 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 67
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (21)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (12e rue sur 32)
- Taille
- 39e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Berkenmei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 480 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Berkenmei : type de bâti et prix de référence
Berkenmei compte 21 bâtiments isolés sur 33 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vosselaar (395 050 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenmei (334 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenmei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenmei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berkenmei : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 64 % de 4 façades, Berkenmei est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pottenbakkerstraat (100 %), la moins aérée Stroperspad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Stroperspad) à 144 m² (Pottenbakkerstraat) dans ces rues ; Berkenmei est à 122 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Lindenhoeve (38) et devant Steenovenstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biekensstraat | 110 m | Berkenmei |
| Stroperspad | 180 m | Berkenmei |
| Hofeinde | 210 m | Berkenmei |
| Lindenhoeve | 230 m | Berkenmei |
| Beersebaan | 250 m | Berkenmei |
| Leemskuilen | 260 m | Berkenmei |
| Gammersstraat | 270 m | Berkenmei |
| Wikkeweg | 310 m | Berkenmei |
| Steenovenstraat | 320 m | Berkenmei |
| Pottenbakkerstraat | 340 m | Berkenmei |
Acheter Berkenmei à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenmei, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenmei
La médiane du quartier Berkenmei est passée de 267 500 € en 2013 à 368 750 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vosselaar gagnait 53 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Berkenmei pèse 35 adresses sur les 1 063 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 229 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenmei
Combien vaut une maison Berkenmei à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenmei est son quartier, Berkenmei : 334 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Berkenmei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 10 jumelés (30 %) et 21 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Berkenmei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenmei comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkenmei à Vosselaar ?
Berkenmei fait partie du quartier Berkenmei, à Vosselaar. Elle en est la 12e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Berkenmei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode