Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Jan de wittestraat à Vosselaar
Jan de wittestraat est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 1,8 km au nord du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenmei, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à441 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Berkenmei, 25 ventes en 2023 (médiane 368 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Jan de wittestraat en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 15
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (17)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (22e rue sur 32)
- Taille
- 84e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 1,8 km au nord
Voirie
Jan de wittestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jan de wittestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Maisons de Jan de wittestraat : type de bâti et prix de référence
Jan de wittestraat compte 17 bâtiments isolés sur 18 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vosselaar (395 050 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenmei (334 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jan de wittestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan de wittestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenmei et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Jan Vaertenstraat (Beerse) relève du quartier Kattespoel - Veld, où la médiane 2022 est de 366 500 €, au même niveau que Berkenmei (368 750 € en 2023). Avec 94 % de 4 façades, Jan de wittestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pottenbakkerstraat (100 %), la moins aérée Stroperspad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Dr. Paul Janssenstraat (Beerse)) à 153 m² (Paardebloemstraat (Beerse)) dans ces rues ; avec 164 m², Jan de wittestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Frans Lauwersstraat (Beerse) (20) et devant Jan Vaertenstraat (Beerse) (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Vaertenstraat (Beerse) | 210 m | Kattespoel - Veld · 366 500 € -1 % |
| Pottenbakkerstraat | 360 m | Berkenmei |
| Dr. Paul Janssenstraat (Beerse) | 370 m | Kattespoel - Veld · 366 500 € -1 % |
| Kattespoelstraat (Beerse) | 430 m | Kattespoel - Veld · 366 500 € -1 % |
| Steenovenstraat | 440 m | Berkenmei |
| Frans Lauwersstraat (Beerse) | 460 m | Kattespoel - Veld · 366 500 € -1 % |
| Lindenhoeve | 460 m | Berkenmei |
| Paardebloemstraat (Beerse) | 500 m | Kattespoel - Veld · 366 500 € -1 % |
| Stroperspad | 520 m | Berkenmei |
| Klaproosstraat (Beerse) | 540 m | Kattespoel - Veld · 366 500 € -1 % |
Acheter Jan de wittestraat à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenmei, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan de wittestraat
La médiane du quartier Berkenmei est passée de 267 500 € en 2013 à 368 750 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vosselaar gagnait 53 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Jan de wittestraat pèse 18 adresses sur les 1 063 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 229 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan de wittestraat
Combien vaut une maison Jan de wittestraat à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan de wittestraat est son quartier, Berkenmei : 334 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Jan de wittestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (6 %) et 17 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Jan de wittestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan de wittestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jan de wittestraat à Vosselaar ?
Jan de wittestraat fait partie du quartier Berkenmei, à Vosselaar. Elle en est la 22e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Jan de wittestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode