Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Stoktsebaan à Vosselaar
Stoktsebaan est une voie résidentielle de 1,9 km, à 1,1 km au nord du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenmei, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 62 des 84 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à441 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Berkenmei, 25 ventes en 2023 (médiane 368 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Stoktsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Stoktsebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 36 à 123 | 51 | 368 750 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 59 | 37 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 36 à 123 (Berkenmei), regroupe 51 des 88 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vosselaar, 399 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (33 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 123
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 85 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (62)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 32)
- Taille
- 7e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 1,1 km au nord
Bâti
Stoktsebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,1 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Stoktsebaan : type de bâti et prix de référence
Stoktsebaan compte 62 bâtiments isolés sur 84 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vosselaar (395 050 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenmei (334 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Stoktsebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stoktsebaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenmei et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Heike relève du quartier Stoktse Baan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Stoktsebaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kapelstraat (100 %), la moins aérée Stoofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Stoofstraat) à 179 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; Stoktsebaan est à 153 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après Hofeinde (153) et devant Oudebaan (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heike | 190 m | Stoktse Baan · n.d. |
| Kapelstraat | 190 m | Berkenmei |
| Looy | 230 m | Berkenmei |
| Oudebaan | 240 m | Berkenmei |
| Bollenbaan | 260 m | Berkenmei |
| Nijverheidsplein | 380 m | Berkenmei |
| Hofeinde | 380 m | Berkenmei |
| Sparrenlaan | 390 m | Berkenmei |
| Gammersstraat | 410 m | Berkenmei |
| Stoofstraat | 440 m | Berkenmei |
Acheter Stoktsebaan à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenmei, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stoktsebaan
La médiane du quartier Berkenmei est passée de 267 500 € en 2013 à 368 750 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vosselaar gagnait 53 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Stoktsebaan pèse 51 adresses sur les 1 063 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 229 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stoktsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Stoktsebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 36 à 123 : médiane 368 750 € en 2023 ; n° 1 à 59 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stoktsebaan à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stoktsebaan est son quartier, Berkenmei : 334 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stoktsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 22 jumelés (26 %) et 62 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Stoktsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stoktsebaan comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stoktsebaan à Vosselaar ?
Stoktsebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vosselaar : Berkenmei (n° 36 à 123, 51 adresses), Stoktse Baan (n° 1 à 59, 37 adresses).
Vous vendez Stoktsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode