Prix des maisons par rue · 3202 Aarschot
Prix des maisons Oudebaan à Aarschot
Oudebaan est une voie de desserte locale de 740 m, à 3,0 km au sud-est du centre d'Aarschot (3202). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rillaar-Centrum, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à324 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Rillaar-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Oudebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oudebaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 242 000 € à 333 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 29 | 242 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 49 à 59 | 4 | 333 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Rillaar-Centrum), regroupe 29 des 33 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 49 à 59, 333 000 €) et le moins cher (n° 1 à 46, 242 000 €), l'écart de médiane est de 91 000 € (+38 %), et de 93 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 59
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (24)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 36,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 111e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 3,0 km au sud-est
Bâti
Oudebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 36,2 m entre deux numéros voisins, 17,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 900 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 54 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Oudebaan : type de bâti et prix de référence
Oudebaan compte 24 bâtiments isolés sur 31 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (190 ventes) à Aarschot. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aarschot (305 556 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rillaar-Centrum (253 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oudebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudebaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rillaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 760 m : Roth relève du quartier Rillaar-Verspreide Bewoning, où la médiane 2023 est de 333 000 €, soit 38 % de plus que Rillaar-Centrum (242 000 € en 2022). Avec 77 % de 4 façades, Oudebaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Roth (91 %), la moins aérée Blankestraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Blankestraat) à 156 m² (Heiken) dans ces rues ; Oudebaan est à 140 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Ebdries (39) et devant Roth (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 170 m | Rillaar-Centrum |
| Blankestraat | 320 m | Rillaar-Centrum |
| Marktweg | 340 m | Rillaar-Centrum |
| Leuvenseweg | 420 m | Rillaar-Centrum |
| Hoevedreef | 470 m | Rillaar-Centrum |
| Kortakker | 610 m | Rillaar-Centrum |
| Heiken | 650 m | Rillaar-Centrum |
| Motteveld | 740 m | Rillaar-Centrum |
| Ebdries | 750 m | Rillaar-Centrum |
| Roth | 760 m | Rillaar-Verspreide Bewoning · 333 000 € +38 % |
Tous les quartiers d'Aarschot et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudebaan » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (3202) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oudebaan à Diest, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Bierbeek, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Louvain, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Herck-la-Ville, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Kortenberg, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Ranst, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Boechout, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Schilde, à 36,8 km : médiane du quartier 415 000 € (+71 % par rapport à celle-ci)
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Oudebaan à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rillaar-Centrum, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudebaan
La médiane du quartier Rillaar-Centrum est passée de 188 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Aarschot gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Oudebaan pèse 29 adresses sur les 666 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oudebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 242 000 € en 2022 ; n° 49 à 59 : médiane 333 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Oudebaan à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudebaan est son quartier, Rillaar-Centrum : 253 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oudebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 6 jumelés (19 %) et 24 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Dans quel quartier se trouve Oudebaan à Aarschot ?
Oudebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aarschot : Rillaar-Centrum (n° 1 à 46, 29 adresses), Rillaar-Verspreide Bewoning (n° 49 à 59, 4 adresses).
Vous vendez Oudebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode