Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Heilanders à Vosselaar
Heilanders est une voie résidentielle de 550 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wijk, est de 376 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à454 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wijk, 25 ventes en 2023 (médiane 360 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Heilanders en chiffres
Un prix par tronçon
Heilanders traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 20 à 59 | 28 | 360 250 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 27 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 20 à 59 (Nieuwe Wijk), regroupe 28 des 49 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vosselaar, 399 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (21 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 59
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (30)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 22e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 0,7 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwe Wijk.
Maisons d'Heilanders : type de bâti et prix de référence
Heilanders compte 30 bâtiments isolés sur 49 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vosselaar (395 050 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wijk (318 000 € à 454 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heilanders
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Salamanderstraat relève du quartier Heieinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Heilanders est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Frans Vosstraat (93 %), la moins aérée Vlinderstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Vlinderstraat) à 158 m² (Frans Vosstraat) dans ces rues ; Heilanders est à 134 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Sint-Jozefstraat (62) et devant Grootheidestraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlinderstraat | 170 m | Nieuwe Wijk |
| Burgemeester Somerslaan | 190 m | Nieuwe Wijk |
| Salamanderstraat | 210 m | Heieinde · n.d. |
| Burgemeester Stroobantlaan | 230 m | Nieuwe Wijk |
| Sint-Jozefstraat | 240 m | Heieinde · n.d. |
| Pastoor Frans Hermansplein | 270 m | Heieinde · n.d. |
| Frans Vosstraat | 290 m | Nieuwe Wijk |
| Renier Sniederspad | 290 m | Nieuwe Wijk |
| Grootheidestraat | 300 m | Heieinde · n.d. |
| Heieinde | 310 m | Heieinde · n.d. |
Acheter Heilanders à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wijk, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heilanders
La médiane du quartier Nieuwe Wijk est passée de 265 000 € en 2017 à 360 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Vosselaar gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Heilanders pèse 28 adresses sur les 592 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heilanders
Le prix est-il le même tout au long d'Heilanders ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 20 à 59 : médiane 360 250 € en 2023 ; n° 1 à 27 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heilanders à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heilanders est son quartier, Nieuwe Wijk : 318 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 376 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heilanders sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 16 jumelés (33 %) et 30 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Heilanders est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heilanders comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heilanders à Vosselaar ?
Heilanders est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vosselaar : Nieuwe Wijk (n° 20 à 59, 28 adresses), Heieinde (n° 1 à 27, 21 adresses).
Vous vendez Heilanders ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode