Prix des maisons par rue · 4530 Villers-Le-Bouillet
Prix des maisons rue Tribarbia à Villers-Le-Bouillet
La rue Tribarbia est une voie résidentielle de 260 m, à 2,7 km au sud du centre de Villers-Le-Bouillet (4530). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, est de 237 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à317 000 €
Prix médian : 237 000 €
Quartier retenu : Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, 20 ventes en 2021 (médiane 209 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Tribarbia en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 38e rue sur 127 à Villers-Le-Bouillet
- Du centre de Villers-Le-Bouillet
- 2,7 km au sud
Bâti
La rue Tribarbia est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Tribarbia : type de bâti et prix de référence
La rue Tribarbia compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) à Villers-Le-Bouillet. La médiane des 2 ou 3 façades de Villers-Le-Bouillet (190 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart (198 000 € à 317 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Tribarbia se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Tribarbia
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart et sa fourchette. La limite passe à 320 m : le clos de la Panneterie relève du quartier Mabie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, la rue Tribarbia est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Courte (83 %), la moins aérée la rue du Puits (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue des Jardins) à 130 m² (la rue Courte) dans ces rues ; la rue Tribarbia est à 116 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après la rue Halbosart (22) et devant la rue de la Résistance (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Halbosart | 190 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue Courte | 220 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue de la Villa | 230 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue Belle-Vue | 250 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue de Huy | 290 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue du Puits | 300 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue des Jardins | 310 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Clos de la Panneterie | 320 m | Mabie · n.d. |
| Cité Mabiets | 320 m | Mabie · n.d. |
| Rue de la Résistance | 440 m | Mabie · n.d. |
Acheter rue Tribarbia à Villers-Le-Bouillet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, 237 000 €, l'achat revient à 248 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Médiane | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
| Haut | 317 000 € | 9 510 € | 331 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 110 € à 29 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Tribarbia
Combien vaut une maison rue Tribarbia à Villers-Le-Bouillet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Tribarbia est son quartier, Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart : 198 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 237 000 €.
Les maisons de la rue Tribarbia sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
La rue Tribarbia est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Tribarbia comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Tribarbia à Villers-Le-Bouillet ?
La rue Tribarbia fait partie du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, à Villers-Le-Bouillet. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode