Prix des maisons par rue · 4530 Villers-Le-Bouillet

Prix des maisons rue Belle-Vue à Villers-Le-Bouillet

La rue Belle-Vue est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,6 km au sud-est du centre de Villers-Le-Bouillet (4530). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, est de 237 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 72 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

198 000 €à317 000 €

Prix médian : 237 000 €

Quartier retenu : Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, 20 ventes en 2021 (médiane 209 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).

La rue Belle-Vue en chiffres

Adresses
72 (34 pairs, 38 impairs)
Numéros
pairs 4 à 78, impairs 1 à 79
Longueur
1,1 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
6
Bâtiments
72
2 façades (mitoyen)
6 % (4)
3 façades (jumelé)
18 % (13)
4 façades (isolé)
76 % (55)
Emprise médiane
111 m² au sol
Entre numéros voisins
21,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
22 % (2e rue sur 10)
Taille
5e rue sur 127 à Villers-Le-Bouillet
Du centre de Villers-Le-Bouillet
2,6 km au sud-est

Bâti

La rue Belle-Vue est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (9 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 220 m en moyenne.

Parcelles

Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 840 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de la rue Belle-Vue : type de bâti et prix de référence

La rue Belle-Vue compte 55 bâtiments isolés sur 72 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) à Villers-Le-Bouillet. La médiane des 2 ou 3 façades de Villers-Le-Bouillet (190 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart (198 000 € à 317 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Belle-Vue se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue Belle-Vue

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue Bois-Grumsel relève du quartier Les Cabindes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, la rue Belle-Vue est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Gotroul (100 %), la moins aérée la rue du Puits (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (la rue du Puits) à 130 m² (la rue Courte) dans ces rues ; la rue Belle-Vue est à 111 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après la rue de Huy (124) et devant le clos de la Panneterie (70).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Tribarbia250 m2075 %Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart
Rue de Huy280 m12451 %Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart
Rue Courte320 m883 %Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart
Rue Halbosart370 m2259 %Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart
Rue Bois-Grumsel370 m28Les Cabindes · n.d.
Rue du Puits390 m80 %Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart
Clos de la Panneterie400 m70Mabie · n.d.
Rue de la Villa430 m650 %Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart
Cité Mabiets510 m34Mabie · n.d.
Rue Gotroul610 m8100 %Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart

Tous les quartiers de Villers-Le-Bouillet et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Belle-Vue » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (4530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue Belle-Vue à Villers-Le-Bouillet : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, 237 000 €, l'achat revient à 248 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas198 000 €5 940 €4 240 €208 200 €
Médiane237 000 €7 110 €4 470 €248 600 €
Haut317 000 €9 510 €4 790 €331 300 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 110 € à 29 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur la rue Belle-Vue

Combien vaut une maison rue Belle-Vue à Villers-Le-Bouillet ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Belle-Vue est son quartier, Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart : 198 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 237 000 €.

Les maisons de la rue Belle-Vue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 13 jumelés (18 %) et 55 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².

La rue Belle-Vue est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Belle-Vue comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve la rue Belle-Vue à Villers-Le-Bouillet ?

La rue Belle-Vue fait partie du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, à Villers-Le-Bouillet. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode