Prix des maisons par rue · 4530 Villers-Le-Bouillet
Prix des maisons rue Halbosart à Villers-Le-Bouillet
La rue Halbosart est une voie résidentielle de 640 m, à 2,9 km au sud du centre de Villers-Le-Bouillet (4530). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, est de 237 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à317 000 €
Prix médian : 237 000 €
Quartier retenu : Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, 20 ventes en 2021 (médiane 209 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Halbosart en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (13)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 50,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 34e rue sur 127 à Villers-Le-Bouillet
- Du centre de Villers-Le-Bouillet
- 2,9 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 50,1 m entre deux numéros voisins, 20,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 510 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart compte 9 % de 2 façades et 59 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue Halbosart : type de bâti et prix de référence
La rue Halbosart mêle 9 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Villers-Le-Bouillet, une 4 façades s'est vendue 312 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) et une 2 ou 3 façades 190 500 € (27 ventes), soit 121 500 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart (198 000 € à 317 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Halbosart
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart et sa fourchette. La limite passe à 460 m : la cité Mabiets relève du quartier Mabie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, la rue Halbosart est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Courte (83 %), la moins aérée la rue du Puits (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue des Jardins) à 130 m² (la rue Courte) dans ces rues ; la rue Halbosart est à 107 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après la rue des Jardins (26) et devant la rue Tribarbia (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 100 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue des Jardins | 120 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue du Puits | 140 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue Tribarbia | 190 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue Trou du Bois | 360 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue Belle-Vue | 370 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue de la Villa | 370 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Cité Mabiets | 460 m | Mabie · n.d. |
| Rue de Huy | 480 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Clos de la Panneterie | 500 m | Mabie · n.d. |
Acheter rue Halbosart à Villers-Le-Bouillet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, 237 000 €, l'achat revient à 248 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Médiane | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
| Haut | 317 000 € | 9 510 € | 331 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 110 € à 29 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Halbosart
Combien vaut une maison rue Halbosart à Villers-Le-Bouillet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Halbosart est son quartier, Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart : 198 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 237 000 €.
Les maisons de la rue Halbosart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (41 %) et 13 isolés (59 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
La rue Halbosart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Halbosart comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Halbosart à Villers-Le-Bouillet ?
La rue Halbosart fait partie du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, à Villers-Le-Bouillet. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez rue Halbosart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode