Prix des maisons par rue · 4530 Villers-Le-Bouillet
Prix des maisons rue des Jardins à Villers-Le-Bouillet
La rue des Jardins est une voie résidentielle de 550 m, à 3,0 km au sud du centre de Villers-Le-Bouillet (4530). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, est de 237 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à317 000 €
Prix médian : 237 000 €
Quartier retenu : Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, 20 ventes en 2021 (médiane 209 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue des Jardins en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (13)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 29e rue sur 127 à Villers-Le-Bouillet
- Du centre de Villers-Le-Bouillet
- 3,0 km au sud
Bâti
Le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart compte 9 % de 2 façades et 59 % de 4 façades.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,0 m entre deux numéros voisins, 20,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue des Jardins : type de bâti et prix de référence
La rue des Jardins mêle 13 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Villers-Le-Bouillet, une 4 façades s'est vendue 312 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) et une 2 ou 3 façades 190 500 € (27 ventes), soit 121 500 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart (198 000 € à 317 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Jardins
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue Hochets relève du quartier Hochets - Charbonnage - Bois St Lambert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, la rue des Jardins est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Courte (83 %), la moins aérée la rue du Puits (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (la rue du Puits) à 130 m² (la rue Courte) dans ces rues ; avec 82 m², la rue des Jardins est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après la rue Bois-Grumsel (28) et devant la rue Halbosart (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Halbosart | 120 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue du Puits | 150 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue Courte | 170 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue Trou du Bois | 270 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue Tribarbia | 310 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue Hochets | 380 m | Hochets - Charbonnage - Bois St Lambert · n.d. |
| Rue Bois-Berleur | 460 m | Hochets - Charbonnage - Bois St Lambert · n.d. |
| Rue de la Villa | 470 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Cité Mabiets | 540 m | Mabie · n.d. |
| Rue Bois-Grumsel | 580 m | Les Cabindes · n.d. |
Tous les quartiers de Villers-Le-Bouillet et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Jardins » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (4530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Jardins à Amay, à 2,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Jardins à Huy, à 4,3 km : médiane du quartier 205 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Jardins à Namur, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Jardins à Durbuy, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Jardins à Erezée, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Jardins à Soumagne, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Jardins à Perwez, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Jardins à Marche-en-Famenne, à 37,2 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Jardins à Villers-Le-Bouillet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, 237 000 €, l'achat revient à 248 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Médiane | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
| Haut | 317 000 € | 9 510 € | 331 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 110 € à 29 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Jardins
Combien vaut une maison rue des Jardins à Villers-Le-Bouillet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Jardins est son quartier, Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart : 198 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 237 000 €.
Les maisons de la rue des Jardins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 11 jumelés (42 %) et 13 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
La rue des Jardins est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Jardins comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Jardins à Villers-Le-Bouillet ?
La rue des Jardins fait partie du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, à Villers-Le-Bouillet. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez rue des Jardins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode