Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons place Lambert Fraipont à Verviers
La place Lambert Fraipont est une voie résidentielle de 130 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ensival-Centre, est de 125 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à160 000 €
Prix médian : 125 000 €
Quartier retenu : Ensival-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 109 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La place Lambert Fraipont en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 468e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,1 km au sud-ouest
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Les rues les plus proches de la place Lambert Fraipont
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ensival-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Francval relève du quartier Francomont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Pepinster, en compte 117.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue A. Snoeck | 70 m | Ensival-Centre |
| Grand Place | 80 m | Ensival-Centre |
| Rue Henri Davignon | 90 m | Ensival-Centre |
| Rue Jean-Martin Maréchal | 110 m | Ensival-Centre |
| Rue Francval | 140 m | Francomont · n.d. |
| Rue Cherreau | 150 m | Francomont · n.d. |
| Cité Armand Déderich | 160 m | Ensival-Centre |
| Rue Depouhon | 180 m | Ensival-Centre |
| Rue de Pepinster | 190 m | Ensival-Centre |
| En Mi-Ville | 190 m | Ensival-Centre |
Acheter place Lambert Fraipont à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 3 150 € | 111 800 € |
| Médiane | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Haut | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Lambert Fraipont
La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). La place Lambert Fraipont pèse 8 adresses sur les 690 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Lambert Fraipont
Combien vaut une maison place Lambert Fraipont à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Lambert Fraipont est son quartier, Ensival-Centre : 105 000 € à 160 000 € en 2025, médiane 125 000 €.
La place Lambert Fraipont est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Lambert Fraipont comme une voie résidentielle de 130 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la place Lambert Fraipont à Verviers ?
La place Lambert Fraipont fait partie du quartier Ensival-Centre, à Verviers. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez place Lambert Fraipont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode