Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue des Résédas à Verviers
La rue des Résédas se situe à 2,4 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Site, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à366 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Beau-Site, 17 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue des Résédas en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 70 m
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 505e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
La rue des Résédas est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Maisons de la rue des Résédas : type de bâti et prix de référence
La rue des Résédas compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beau-Site (238 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Résédas se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Résédas
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau-Site et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la place Colo relève du quartier Lambermont-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue des Résédas est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue du Calvaire (85 %) ; la rue des Mésanges ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Fiérain) à 109 m² (la rue du Calvaire) dans ces rues ; avec 116 m², la rue des Résédas les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après la rue du Tesson (10) et devant la rue Simon (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Colo | 80 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue du Tesson | 80 m | Beau-Site |
| Rue Simon | 110 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue du Fiérain | 120 m | Beau-Site |
| Rue Saint-Bernard | 130 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue des Mésanges | 150 m | Beau-Site |
| Rue du Calvaire | 180 m | Beau-Site |
| Rue Thier du Tilleul | 210 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue de la Coopération | 220 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue du Beau Site | 220 m | Beau-Site |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Résédas » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix.
- Rue des Résédas à Anderlecht, à 111,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Résédas à La Louvière, à 116,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Résédas à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Site, 301 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
| Médiane | 301 000 € | 9 030 € | 314 800 € |
| Haut | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 030 € à 37 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Résédas
Combien vaut une maison rue des Résédas à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Résédas est son quartier, Beau-Site : 238 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de la rue des Résédas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Résédas à Verviers ?
La rue des Résédas fait partie du quartier Beau-Site, à Verviers. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Résédas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode