Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue du Grand Vivier à Verviers
La rue du Grand Vivier est une voie résidentielle de 100 m, à 2,2 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 6 adresses, numérotées de 5 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue du Grand Vivier en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 5 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 487e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,2 km à l'est
Bâti
La rue du Grand Vivier est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Grand Vivier : type de bâti et prix de référence
La rue du Grand Vivier compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Grand Vivier se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Grand Vivier
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Croupet relève du quartier Stembert Chaineux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue du Grand Vivier est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la place Joseph Briamont (75 %) ; la place Natalis ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la place Natalis) à 104 m² (la rue Delaval) dans ces rues ; avec 111 m², la rue du Grand Vivier les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Imprimeurs, en compte 32.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Escalier | 50 m | Stembert-Centre |
| Place Joseph Briamont | 90 m | Stembert-Centre |
| Rue Lelotte | 100 m | Stembert-Centre |
| Rue Delaval | 140 m | Stembert-Centre |
| Place Natalis | 140 m | Stembert-Centre |
| Rue du Croupet | 150 m | Stembert Chaineux · n.d. |
| Rue de Surlemont | 180 m | Stembert-Centre |
| Place du Perron | 210 m | Stembert-Centre |
| Rue des Imprimeurs | 230 m | Stembert-Centre |
| Chemin Malvoie | 240 m | Stembert Chaineux · n.d. |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Grand Vivier » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4801) avant de comparer des prix.
- Rue du Grand Vivier à Héron, à 60,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Grand Vivier à Libin, à 86,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Grand Vivier à Chièvres, à 147,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Grand Vivier à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Grand Vivier
Combien vaut une maison rue du Grand Vivier à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Grand Vivier est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue du Grand Vivier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
La rue du Grand Vivier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Grand Vivier comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Grand Vivier à Verviers ?
La rue du Grand Vivier fait partie du quartier Stembert-Centre, à Verviers. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue du Grand Vivier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode