Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue A. Snoeck à Verviers
La rue A. Snoeck se situe à 2,1 km au sud-ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ensival-Centre, est de 125 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à160 000 €
Prix médian : 125 000 €
Quartier retenu : Ensival-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 109 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue A. Snoeck en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 5 à 19
- Étendue des adresses
- 80 m
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 417e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ensival-Centre.
Maisons de la rue A. Snoeck : type de bâti et prix de référence
La rue A. Snoeck compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ensival-Centre (105 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue A. Snoeck
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ensival-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Francval relève du quartier Francomont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue A. Snoeck est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Depouhon (81 %), la moins dense la rue Henri Davignon (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Grand Place) à 116 m² (la rue Henri Davignon) dans ces rues ; la rue A. Snoeck est à 55 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après la rue Cherreau (15) et devant la rue Henri Davignon (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri Davignon | 70 m | Ensival-Centre |
| Place Lambert Fraipont | 70 m | Ensival-Centre |
| Cité Armand Déderich | 90 m | Ensival-Centre |
| Rue Depouhon | 110 m | Ensival-Centre |
| Rue Francval | 110 m | Francomont · n.d. |
| Rue Jean-Martin Maréchal | 130 m | Ensival-Centre |
| Rue de Pepinster | 140 m | Ensival-Centre |
| Rue Cherreau | 140 m | Francomont · n.d. |
| Grand Place | 150 m | Ensival-Centre |
| En Mi-Ville | 240 m | Ensival-Centre |
Acheter rue A. Snoeck à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ensival-Centre, 125 000 €, l'achat revient à 132 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 3 150 € | 111 800 € |
| Médiane | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Haut | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 750 € à 15 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue A. Snoeck
La médiane du quartier Ensival-Centre est passée de 145 000 € en 2019 à 109 000 € en 2022 (-25 %), quand celle de Verviers gagnait 27 % : le quartier a pris 51 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 145 000 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 26 en 2022). La rue A. Snoeck pèse 13 adresses sur les 690 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue A. Snoeck
Combien vaut une maison rue A. Snoeck à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue A. Snoeck est son quartier, Ensival-Centre : 105 000 € à 160 000 € en 2025, médiane 125 000 €.
Les maisons de la rue A. Snoeck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (69 %) et 4 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Dans quel quartier se trouve la rue A. Snoeck à Verviers ?
La rue A. Snoeck fait partie du quartier Ensival-Centre, à Verviers. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode