Prix des maisons rue du Château d'Eau à Uccle

La rue du Château d'Eau compte 83 bâtiments accolés sur 91 (91 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dieweg (430 000 € à 849 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieweg et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue des Poussins relève du quartier Alsemberg-Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Globe-Est (675 000 €, par la rue Henri Van Zuylen). Avec 9 % de 4 façades, la rue du Château d'Eau est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Dieweg (39 %), la moins aérée la rue Klipveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Coq) à 114 m² (Dieweg) dans ces rues ; la rue du Château d'Eau est à 69 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 4e sur 11, après la rue du Coq (101) et devant la rue Klipveld (66).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Château d'Eau » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Château d'Eau à Braine-l'Alleud, à 9,4 km : médiane du quartier 425 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Château d'Eau à Grez-Doiceau, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Villers-la-Ville, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Pont-à-Celles, à 34,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Lessines, à 35,8 km : médiane du quartier 130 000 € (-76 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Château d'Eau à Courcelles, à 37,1 km : médiane du quartier 145 000 € (-74 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Château d'Eau à La Louvière, à 38,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Charleroi, à 40,9 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Dieweg, 576 000 €, l'achat revient à 628 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 376 000 € au lieu de 576 000 €. Sans abattement, ils seraient de 72 000 €. Le haut de la fourchette, 849 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dieweg est passée de 427 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 666 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). La rue du Château d'Eau pèse 98 adresses sur les 1 132 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.