Prix des maisons rue des Moutons à Uccle

La rue des Moutons compte 58 bâtiments accolés sur 62 (94 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dieweg (430 000 € à 849 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieweg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue des Poussins relève du quartier Alsemberg-Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, la rue des Moutons est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Dieweg (39 %), la moins aérée Ancien Dieweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Coq) à 114 m² (Dieweg) dans ces rues ; la rue des Moutons est à 73 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 6e sur 11, après l'avenue Guillaume Herinckx (88) et devant la rue des Trois Arbres (58).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Moutons » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.

• Rue des Moutons à Chaumont-Gistoux, à 30,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Moutons à Wanze, à 67,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Moutons à Marche-en-Famenne, à 96,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Dieweg, 576 000 €, l'achat revient à 628 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 376 000 € au lieu de 576 000 €. Sans abattement, ils seraient de 72 000 €. Le haut de la fourchette, 849 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dieweg est passée de 427 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 666 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). La rue des Moutons pèse 64 adresses sur les 1 132 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.